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中国发展研究院院长王彤:住房金融研究助力区
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  2018年12月27日,由中国城市经济学会和中国社会科学院城市发展与环境研究所主办的“中国城市论坛2018:城市高质量发展暨中国城市经济学会会员代表大会”在四川成都隆重开幕。来自中国社会科学院、中国发展研究院、中国城市规划设计研究院、中国城市建设研究院、中国宏观经济研究院等研究机构,及北京大学、中国人民大学、复旦大学、吉林大学、马里兰大学等国内外高等院校的350余位嘉宾齐聚蓉城,共话中国城市的美好未来。

  中国发展研究院院长、国家创新与发展战略研究会副理事长王彤博士应邀出席盛会,并做题为《住房金融研究助力区域经济高质量发展》的主旨演讲。

  王彤在演讲中回顾改革开放40年历程,认为经过40年的高速发展,中国发生了巨变,取得了举世瞩目的成就,其中最大变化就是中国城市化进程,城市化是经济奇迹的引擎和动力。中国经济目前正处于由高速发展向高质量发展的转型期,比以往任何时候更需要内生经济动力,新型城镇化将成为经济高质量发展的主要动力。

  王彤指出,在城市化推动经济发展的过程中,房地产作为主要抓手,发挥了巨大的作用。在城市化进程的下半场,房地产研究的目标是能够熨平政策调控和市场机制之间的冲突,走一条高质量发展的道路。当前房地产对经济发展而言,已经不仅仅是一个消费问题,还是一个投资问题,更是货币问题。在中国,住房既是国民消费基本信心所在,也是信用消费最基本的底层,两者共同构成了中国未来社会的消费基石和消费动力。正因为如此,中央高度重视房地产调控工作和房地产健康发展,房价也成为全社会共同关注的话题。

  王彤提出,化解当前城市发展和房地产调控的矛盾,必须回到住房的根本属性——居住价值上来。以住房消费升级助推城市产业升级,将住房的消费模式从“有居生活方式”转型为快居、安居、宜居、康居、旅居全生命周期的“居美生活方式”。通过住房金融研究,逐步构建完善的“五居”住房产品服务体系和消费金融服务体系、财富资产管理体系,满足老百姓全生命周期不同阶段、不同形态的住房消费需求,为“居美生活”打下坚实基础,为城市居民提供完美的居住环境,实现居美生活的深度城市化。

  王彤最后强调,正所谓“吾心安处是故乡”、“有恒产者有恒心”,将居美生活方式的消费需求活力转化为五居住房金融服务的能力,最后传导为再城镇化建设与产业升级发展的动力——这既是城市运营商聚焦和努力的方向,也是目前中国经济高质量发展过程中,实现房地产调控与城市发展共存共荣的解决之道。

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